С каждым годом растет количество ипотечных займов. Но не всегда долговые обязательства перед банком становятся посильными. Кредит на жилье выдается на длительный срок и за это время заемщики могут столкнуться с самым разными трудностями. Многие задаются вопросом: можно ли продать квартиру в ипотеке?
Дело в том, что пока заемщик полностью не оплатит весь долг, он не имеет права полностью распоряжаться недвижимость, а именно продавать ее. Но как быть, если стало невозможно совершать ежемесячные платежи и можно продать квартиру, которая в ипотеке? Как показывает практика, продажа возможна, но необходимо согласие банка. Банк, выдававший кредит оставляет за собой право отказать в данной манипуляции.
Как продать квартиру в ипотеке:
• Совершить личный визит в банк для выяснения следующей информации: узнать остаток задолженности, уточнить нюансы обременения.
• Подобрать оптимальный метод продажи недвижимости.
• Вести поиск покупателя, который согласен приобрести недвижимость с обременением (возможно придется снизить стоимость, чтобы привлечь внимание покупателя).
• Дождаться, пока банк одобрит продажу ипотечной квартиры.
Таким образом, чтобы узнать, как продать квартиру, купленную в ипотеку, нужно пойти в банк. Заемщики должны знать, что им придется столкнуться с некоторыми трудностями. В частности это касается тех, кто погашал задолженность с помощью материнского капитала или использовал его как первоначальный взнос. Но даже если вы использовали материнский капитал ипотека можно продать квартиру. В этом случае, необходимо выделить доли всем детям в другой квартире. Это процедура обязательна, иначе нельзя будет совершить продажу.
Владельцы квартиры должны обратиться в отдел попечительства и опеки, которые совершают проверку относительно того, не ущемляет ли продажа недвижимости продажа имущества. То есть, выделенные в новом помещении доли не должны быть меньше по площади предыдущих. Также новые условия не должны быть хуже предыдущих.
То есть, чтобы продать квартиру в ипотеку и купить новую, если она приобреталась с материнским капиталом, нужно обращаться в опеку. Тоже самое относится, если родители частично погашали задолженность по кредиту сертификатом за третьего и последующих детей. Кроме того, следует учесть, что процедура выделения доли и проверка органов опеки может занять месяц, в некоторых случаях даже больше, поэтому данный момент необходимо сообщить покупателям.
Можно ли квартиру купленную в ипотеку продать? Да, можно:
• Продать недвижимость уже когда полностью погашен кредит.
• Одновременная продажа и покупка новой квартиры.
• Сделка при непогашенной задолженности.
• Продажа банковской организацией.
Все варианты приемлемы. Продать квартиру взятую в ипотеку после того, как кредит погашен досрочно. Данный вариант является самым оптимальным, но он не всегда возможен, так как у заемщика должна быть сумма для покрытия долга.
Когда заемщик не располагает свободной суммой денег, можно договориться с покупателем, чтобы он погасил задолженность перед банком. В таком случае, продавец получит на руки оставшуюся сумму (стоимость квартиры минус сумма погашенной задолженности).
Данный вариант предполагает:
• Оформление договора задатка. Размер задатка может равняться сумме долга. Договор в обязательном порядке составляется в двух экземплярах, в нем прописывается сумма задатка, личные данные покупателя и продавца, адрес квартиры, стоимость квартиры.
• С помощью задатка продавцу (он же является заемщиком) необходимо погасить весь долг, то есть закрыть кредит полностью.
• Дождаться снятия обременения банком.
• Заключить договор купли продажи.
Также, не редко используют вариант переоформления ипотеки. Он актуален в том случае, когда продавец не имеет возможности самостоятельно покрыть долг, а у покупателя также нет свободных средств для погашения задолженности.