Досрочное погашение ипотеки в Сбербанке

Оформляя ипотеку, клиент берет на себя обязательство выплатить долг с процентами в течение длительного срока. Для многих заемщиков актуален вопрос: как оплатить ипотеку в Сбербанке с максимальным удобством и выгодой? К счастью, у клиентов есть несколько способов, включая досрочное погашение, которое позволяет снизить финансовую нагрузку или сэкономить на процентах.

В этом руководстве мы разберем, в каких случаях досрочное погашение выгодно, и подробно опишем все шаги этой процедуры.

Содержание:

  1. Когда досрочное погашение действительно выгодно?

  2. Как сделать полное досрочное погашение

  3. Как внести частичный досрочный платеж

  4. Возможные препятствия

  5. Возврат страховки

1. В чем выгода досрочного погашения?

Поскольку Сбербанк использует аннуитетную схему платежей (когда сумма ежемесячного взноса неизменна), в начале срока кредита вы в основном платите проценты, а не основной долг. Поэтому чем раньше вы начнете вносить дополнительные суммы, тем значительнее будет экономия на переплате. Если вы уже задавались вопросом, как оплатить досрочно ипотеку в Сбербанке, чтобы это было выгодно, — лучше всего делать это в первой половине срока действия кредита.

Основные стратегии:

  • Сокращение срока кредита: Ваш ежемесячный платеж остается прежним, но вы быстрее закрываете долг.

  • Сокращение суммы платежа: Срок кредита остается тем же, но регулярный платеж уменьшается, снижая нагрузку на бюджет.

2. Полное досрочное погашение

Это идеальный вариант, если у вас есть возможность единовременно погасить всю оставшуюся задолженность.

Что нужно сделать:

  1. Уточните точную сумму долга. Обратитесь в банк и сообщите менеджеру конкретную дату, на которую вы запрашиваете расчет. Это критически важно: если проплатить на день позже, сумма долга увеличится на размер начисленных за этот день процентов.

  2. Внесите средства. Сделать это можно двумя способами, но самый удобный — как оплатить ипотеку в Сбербанк Онлайн:

    • Через СберБанк Онлайн (предпочтительный способ):

      • Авторизуйтесь в приложении или на сайте.

      • Перейдите в раздел «Ипотека» → «Операции по кредиту» → «Досрочное погашение».

      • Выберите опцию «Полное погашение», укажите счет для списания и дату операции.

      • Система выполнит автоматический перерасчет и покажет итоговую сумму.

      • Подтвердите операцию паролем из SMS.

    • В отделении банка: Возьмите паспорт и посетите любое отделение Сбербанка. После внесения средств запросите справку о полном погашении кредита и соглашение о прекращении действия договора.

Что дальше? Снятие обременения.
После полного расчета Сбербанк в течение месяца самостоятельно направит документы в Росреестр для снятия обременения с квартиры. Чтобы убедиться, что ограничение снято, можете запросить выписку из ЕГРН через портал Госуслуги или сайт Росреестра.

3. Частичное досрочное погашение

Если у вас есть свободные средства, но не на всю сумму долга, вы можете вносить их сверх обязательного платежа. Многие клиенты хотят знать, как в приложении Сбербанк оплачивать ипотеку частично досрочно. Это просто и делается за несколько минут.

Как это работает:

  • Через СберБанк Онлайн:

    • Процедура аналогична полному погашению, но нужно выбрать опцию «Частичное досрочное погашение».

    • Внесите желаемую сумму, которая будет автоматически списана в дату очередного платежа.

    • По умолчанию система пересчитает график платежей, уменьшив ежемесячный взнос при сохранении срока кредита.

  • Через отделение банка:

    • Если вы хотите сократить срок кредита, а не сумму платежа, необходимо лично посетить отделение и написать соответствующее заявление. Сделать это нужно заранее, в срок, указанный в вашем договоре.

4. Какие могут быть препятствия?

По закону банк не может запретить досрочное погашение. Однако в договоре могут быть прописаны определенные условия, защищающие интересы кредитора:

  • Мораторий: Запрет на досрочное погашение в течение первых нескольких месяцев (например, 3-6 месяцев).

  • Уведомление: Требование заранее (например, за 30 дней) уведомить банк о своем намерении.

Внимательно изучите свой кредитный договор, чтобы быть в курсе этих условий.

5. Можно ли вернуть страховку?

Да, можно. При досрочном погашении вы вправе вернуть часть уплаченной страховой премии за неистекший период действия полиса.

Для этого необходимо:

  1. Собрать пакет документов: паспорт, кредитный и страховой договоры, справку из банка о полном погашении ипотеки.

  2. Подать заявление в страховую компанию.

  3. Дождаться перечисления денег на ваш расчетный счет.

Теперь вы знаете не только как оплатить ипотеку в Сбербанке, но и как сделать это досрочно с максимальной выгодой. Наиболее эффективно делать дополнительные взносы на ранних стадиях кредита. Перед тем как внести сумму, внимательно перечитайте свой договор или проконсультируйтесь с менеджером банка, чтобы учесть все нюансы и выбрать оптимальную для себя стратегию — будь то полное закрытие кредита или регулярное частичное погашение через удобное приложение. Процесс оформления ипотеки, будь то «Ипотека на строительство дома Сбербанк» или узнать информацию о Военная ипотека в Сбербанке, значительно упрощается при содействии профессионального риелтора.